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十步搞定毛坯房驗收,95%的人都會(huì )用到!


業(yè)主從房地產(chǎn)商那買(mǎi)來(lái)的房多是毛坯房,通常內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在開(kāi)放商通知驗房之后,需在30天內房屋進(jìn)行驗收交接。那么如果買(mǎi)的是毛坯房,驗收的時(shí)候有哪些主要要點(diǎn)呢?設計本教你10招搞定新房驗收:

一、毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初步成型,而開(kāi)放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢?即毛坯房有哪些驗收標準呢?

1、毛坯房的全部外飾面,包括陽(yáng)臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成測試項目。

3、毛坯房的各種管道應經(jīng)過(guò)通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直;戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g基層地面混凝土應做到表面平整、壓實(shí),達到粘結牢固、無(wú)裂縫。

6、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來(lái)規劃,在驗收時(shí)應進(jìn)行兩次蓄水試驗,做到無(wú)滲漏。

7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無(wú)滲漏。

8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

二、毛坯房驗收常用工具

專(zhuān)用驗房工具:激光測距儀、對角檢測尺、激光投線(xiàn)儀、激光放線(xiàn)儀、三孔驗電插頭、15m卷線(xiàn)尺、對角線(xiàn)檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。

一般驗房工具:1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;2、 電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈;

輔助驗房工具:鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆、計算器等。

三、毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

2、再查內部

逐個(gè)查驗入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、后測相鄰

進(jìn)行閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

四、毛坯房驗收具體項目

1、凈面積測量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測量

用尺子測量房間的實(shí)際面積。根據房屋交接書(shū)中提供的套內建筑面積和圖紙為依據,實(shí)地測量,如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來(lái)直接量尺寸,省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡(jiǎn)單,把尺順著(zhù)其中的兩堵墻的陰角測量,盡量多測幾處。

2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

地面是否平整:地面不平一般來(lái)講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現在墻角或門(mén)角的地方;一是大面積不平,這種情況用目測或者利用紅外線(xiàn)水平儀可以檢查出來(lái),如果出現不平一定要重新找平,否則無(wú)論鋪瓷磚還是地板都會(huì )受到影響。

地面是否開(kāi)裂:一般目測就能看出來(lái)了,但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測,一般情況下裂紋和空鼓都會(huì )同時(shí)出現,但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開(kāi)裂會(huì )直接影響到后期的裝修施工,因此在驗收的時(shí)候一定要慎重細心。

地面是否有起砂現象:地表面有浮灰、浮沙,松軟、強度差;一般原因是:水泥標號不標準或過(guò)期,沙子的含泥量過(guò)大,水泥砂漿比例不當,養護不到位等都會(huì )造成地面起砂。

3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查

墻面的垂直度和平整度:墻面除了要檢查其平整度之外,還要查驗墻面是否垂直,是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗。

墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題:墻面的裂紋可以直接目測到,墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來(lái)。

墻面是否方正:兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角,這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗;兩個(gè)相對的墻面是否平行等。

墻面陰陽(yáng)角是否順直:墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗收時(shí)需要仔細檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。

4、門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗

門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全,業(yè)主在收房驗房的時(shí)侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外,主要是檢查門(mén)窗閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞等。

5、進(jìn)行滲漏試驗

閉水試驗:指做好擋水墻在待試驗空間蓄水,檢驗是否有滲漏現象。

淋水試驗:對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收,應采取淋水試驗,即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒,4小時(shí)以后觀(guān)察墻體的另一側是否會(huì )出現滲透現象,如果無(wú)滲透現象出現即可認為墻面防水施工驗收合格。

6、電路絕緣、接地試驗

除了要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線(xiàn)路沒(méi)有問(wèn)題,還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗,確保家居用電的安全。

7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗

毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

8、核對購房合同的附件及配套設施

驗收房子的時(shí)候,要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀(guān)綠化、小區配套、設施標準等是否符合合同約定,如出現不符現象要盡快跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

9、頂棚檢驗

要注意屋頂是否存在裂縫,沒(méi)有******,如果有就要看是什么樣的裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么房屋很可能存在沉降問(wèn)題和結構性質(zhì)量問(wèn)題。還要看頂部是否有水漬,如果有很可能存在滲漏的問(wèn)題,特別是買(mǎi)頂層的消費者一定要注意。

10、其他細部結構檢驗

對一些邊邊角角的地方做仔細檢查,如衛生間門(mén)口是否有擋水條,窗子是否會(huì )存在雨水流入,開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。


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